行政审批内容 |
商品房二级转移登记。 |
设定行政审批的法律依据 |
（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》；
（二）《中华人民共和国合同法》；
（三）《深圳经济特区房地产转让条例》；
（四）《广东省城镇房地产权登记条例》；
（五）《深圳经济特区房地产登记条例》；
（六）《深圳市土地交易市场管理规定》；
（七）其他相关的法律、法规、规章及规范性文件。 |
行政审批数量及方式 |
无数量限制，符合条件者即予核准登记。 |
行政审批条件 |
（一）合法拥有房地产权并无产权争议；
（二）房地产已经初始登记；
（三）房地产无查封等限制房地产权利的情况；
（四）当事人已依法签订房地产买卖合同书；
（五）如预售房地产已设定抵押的，已经抵押权人书面同意；
（六）如非法人企业、组织的房地产转移，已经其上级主管部门批准同意；
（七）如行政划拔、减免地价的土地，已经主管部门批准并已按规定付清地价款；
（八）其他相关的法律、法规、规章及规范性条件。 |
申请材料 |
（一）深圳市房地产转移登记申请表原件；
（二）身份证明复印件（验原件）；
（三）深圳市房地产买卖合同书原件；
（四）属于预售房地产抵押转现售房地产抵押的，还应提交楼花转现证明文件原件；
（五）有委托的还应提交委托证明文件及受托人身份证明复印件（验原件）；
（六）开发商已取得《房地产证》的，应提交《房地产证》原件；
（七）若合同面积、价款有改变应提交补充协议；
（八）申请登记前已交税的提交完税票据；
（九）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 |
申请表格 |
特区内在登记中心各登记点领取，特区外在宝安、龙岗、光明各业务受理窗口领取。 |
| 下载：
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行政审批申请受理机关 |
特区内由市房地产权登记中心业务受理窗口受理，特区外分别由宝安、龙岗、光明分局办公室业务受理窗口受理。 |
行政审批决定机关 |
特区内由市房地产权登记中心审核，特区外分别由宝安、龙岗、光明分局审核。 |
行政审批程序 |
申请人递交申请资料→审核→申请人交纳税费后领取《房地产证》。 |
行政审批时限 |
自受理之日起20个工作日（不含公告期）。 |
行政审批证件及有效期限 |
《房地产证》，有效期限在《房地产证》载明。 |
行政审批的法律效力 |
房地产权利人发生变更。 |
| 行政审批收费 |
（一）契税： 普通住宅按1.5%计征，其它土地、非普通住宅、非住宅类房屋均按3%计征
我市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；
（二）印花税：按登记价值万分之三计收；
（三）登记费：根据粤价〔2001〕323号文，申请人为个人及单位的分别按每证50及80元人民币收取登记费 。
（四）《房地产证》贴花：按人民币5元/本收取；
（五）根据粤价〔2002〕33号文，特区内商品房二级转移登记征收房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取；住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 |
| 行政审批年审或年检 |
无。 |
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