行政审批内容 |
预售房地产抵押登记。 |
设定行政审批的法律依据 |
（一）《中华人民共和国民法通则》
（二）《中华人民共和国合同法》
（三）《中华人民共和国城市房地产管理法》；
（四）《深圳经济特区房地产转让条例》；
（五）《广东省城镇房地产权登记条例》；
（六）《深圳经济特区房地产登记条例》；
（七）《中华人民共和国担保法》；
（八）《深圳经济特区高新技术产业园区条例》；
（九）《城市房地产抵押管理办法》；
（十）其他相关法律、法规、规章及规范性文件。 |
行政审批数量及方式 |
无数量限制，符合条件者即予核准登记。 |
行政审批条件 |
（一）申请项目已依法取得预售许可证
（二）房地产无抵押、查封等限制房地产权利情况；
（三）当事人已依法签订房地产买卖合同书；
（四）抵押人与抵押权人已签订借款、抵押合同书；
（五）如非法人企业、组织的房地产抵押，已经其主管部门批准同意；
（六）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。 |
申请材料 |
（一）深圳市房地产抵押登记申请表（原件）；
（二）开发商、借款人、抵押人和抵押权人的身份证明复印件（验原件）； （抵押人与借款人必须一致）
（三）《深圳市房地产买卖合同书》（预售），如涉外的需经公证；
（四）借款合同（主合同）和抵押合同，如涉外的需经公证；
（五）预售房地产抵押分户汇总表；
（六）有委托的，需提交委托证明文件，及受托人身份证明；
（七）房地产预售许可证复印件，预售款监管协议书复印件；
（八）非法人企业、组织的预售房地产抵押，提交其产权主管部门同意抵押的文件；
（九）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 |
申请表格 |
特区内在市房地产权登记中心各登记点领取，特区外在宝安、龙岗、光明各业务受理窗口领取。 |
| 下载：
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行政审批申请受理机关 |
特区内由市房地产权登记中心业务受理窗口受理，特区外分别由宝安、龙岗、光明分局办公室业务受理窗口受理。 |
行政审批决定机关 |
特区内由市房地产权登记中心审核，特区外分别由宝安、龙岗、光明分局审核。 |
行政审批程序 |
申请人递交申请资料→审核→申请人交纳税费→在《深圳市房地产买卖合同书》（预售）和《抵押、借款合同书》上加盖抵押专用章。 |
行政审批时限 |
自受理之日起 11个工作日。 |
行政审批证件及有效期限 |
在《深圳市房地产买卖合同书（预售）》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章。 |
行政审批的法律效力 |
设定抵押权。 |
| 行政审批收费 |
按规定收取费用。 |
| 行政审批年审或年检 |
无。 |
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